Московский застройщик "Ойкумена" снесёт дом, принадлежавший девелоперу Олегу Глущенко. На этом месте может быть построен малоэтажный жилой комплекс.
Принадлежащее владельцу АО "Ойкумена" Льву Гниденко ООО "Специализированный застройщик “Поклонногорская”" проинформировало Госстройнадзор о намерении снести дом на Поклонногорской ул., 48, лит. А в Коломягах, следует из материалов на сайте ведомства.
Ранее участок площадью 0,7 га, на котором расположен дом с теннисным кортом и вертолётной площадкой, принадлежал владельцу строительной компании "Воин В" Олегу Глущенко и членам его семьи. Как писал летом 2022 года "ДП", на этом участке он намеревался возвести многоквартирный жилой дом и даже согласовал в Смольном его архитектурный облик. Но уже в следующем году Олег Глущенко дважды выставлял дом с участком на торги за 255 млн рублей — весной на площадке ЭТП и летом через Российский аукционный дом (РАД). Первые не состоялись из–за отсутствия заявок. Вторые в РАД не стали комментировать, сославшись на соглашение о конфиденциальности.
В итоге объект всё же сменил владельца, доставшись "Ойкумене". Эту информацию "ДП" подтвердил Олег Глущенко. Сумму сделки он не раскрыл.
"Ойкумена" — московская строительная компания, принадлежащая миллиардеру Льву Гниденко. В Петербурге она построила ЖК "Граффити" на Парашютной ул. В районе Ново–Орловского парка девелопер начал возводить ЖК "Ойкумена", который, впрочем, в 2022 году продал "Ленстройтресту" за 8 млрд рублей. Сейчас кроме участка на Поклонногорской компании принадлежит 2,9 тыс. м2 на Заозёрной ул., 1, лит. Б, рядом со станцией метро "Фрунзенская". Там также согласован архитектурно–градостроительный облик нового ЖК.
С представителями "Ойкумены" связаться не удалось.
По оценкам специалистов РАД, которые давались к торгам, на Поклонногорской, 48, можно возвести многоквартирный жилой комплекс площадью 12 тыс. м2. Впрочем, точную площадь и, главное, размер социальных обязательств перед городом можно будет согласовать только после прохождения Градостроительной комиссии, на которую проект пока не попадал. Как говорят участники рынка, социальные обязательства могут быть достаточно большими, так как особой надобности ещё в одном жилом комплексе в данной локации городские власти могут не увидеть. При этом участок находится в зоне Ж2, которая позволяет возводить малоэтажные жилые комплексы.
Объём инвестиций в проект, по оценкам директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, может составить около 1,5 млрд рублей. "Место очень привлекательное, тихое, спокойное, много зелени, рядом станция метро “Удельная”. Неподалёку есть места для прогулок и отдыха — парк усадьбы Орловых–Денисовых и Удельный парк. Поэтому спрос на квартиры будет", — считает он.
В начале 2010–х компания "Воин–В" Олега Глущенко была достаточно известна прежде всего по проекту реновации квартала хрущёвок в Ульянке. Она выиграла конкурс и должна была расселить и снести 15 домов, однако оказалась втянутой в конфликт с градозащитниками и местными жителями. В итоге "Воин–В" реализовал лишь небольшую часть проекта. В 2018 году договор с городом истёк, и Смольный не стал его продлевать. С тех пор новых проектов у "Воина–В" не было.
